رهن ویلا در نوشهر

در سال‌های اخیر تمایل به رهن ویلا در نوشهر با استقبال بسیار زیادی همراه بوده است به طوری که طبق نمودار هایی که در سایت های معتبر منتشر شده است آمار رهن ویلا و اجاره سالیانه ویلا در شمال کشور به ویژه شهر نوشهر رشد بسیار بالایی داشته است ما در این بخش به بررسی عوامل این حجم برای رهن و اجاره ویلا می پردازیم.

چرا تقاضا برای رهن ویلا در شمال افزایش یافت؟

این موضوع عوامل بسیار زیادی را می طلبد جهت بررسی این افزایش تقاضا و به تبع کاهش ارز که منجر به افزایش قیمت رهن و اجاره در شمال کشور به ویژه نوشهر شده است خب اگر موضوع را بخواهیم عمقی و ریشه‌ای برخورد کنیم و پیگیری نماییم باید به سالهای ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ سرآغاز این استقبال شگفت انگیز برای رهن و اجاره ویلا بوده است بپردازیم.

باید توجه داشته باشیم از اوایل سال ۱۳۹۷ که قیمت زمین و ویلا که در نوشهر با رشد بالای همراه بوده است و این روند افزایشی تا اوایل سال ۱۴۰۰ نیز ادامه داشته است سبب شده است این عزیزانی که تا ابتدای سال ۱۳۹۷ با بودجه کم و زیر یک میلیارد به دنبال خرید ویلا بودند متاسفانه با تعلل ای که به خرج دادند و سرعت بالای افزایش قیمت ویلا در نوشهر سبب شده است که این عزیزان نتواند دیگر ویلایی برای خود خریداری کنند اما چون برنامه برای داشتن ویلا در شمال کشور به ویژه نوشهر را داشتند به ناچار با بودجه خود تنها می توانند امروز ویلا را در نوشهر رهن یا اجاره سالیانه بکنند‌.

چرا رهن ویلا در نوشهر به صرفه است.

اصولاً همیشه غیربومی ها دوست دارند یک ویلا را در شمال رهن کامل بکند چرا رهن کامل با استقبال بیشتری همراه است زیرا اجر میتواند بعد از یک سال اگر بازار رکود داشته باشد یک ویلا هم‌تراز با ویلایی که سال قبل داشت در نقطه دیگر یا حتی در شهر دیگر که نماید اما اگر برنامه‌ریزی شان درست انجام نشد و بازار از رکود خارج شد و افزایش قیمت ما در بحث ملک و مسکن داشتیم متاسفانه پول ایشان بی ارزش می شود و دیگر نمی تواند با بودجه سال قبل داشت امسال نیز ویلا رحم کند یا باید مبلغ را افزایش دهد یا روی به اجاره ویلا به صورت سالیانه بیاورد یعنی مبلغی را پیش پرداخت نماید و مابقی را به صورت اجاره هر ماه پرداخت نماید به موجر که این برای بازار افزایشی به نفع مستاجر است اما در بازار رکود رهن‌کامل صرفه اقتصادی بیشتری دارد.

اجاره سالیانه ویلا در نوشهر

معمولاً اجاره سالیانه در نوشهر همانند رهن ویلا با مشکلاتی همراه بوده است بازار با رشد قیمت مسکن مواجه می شود افرادی که تا به حال توان خرید ویلا تا یک میلیارد داشتند اگر به فرض مثال هزار نفر بودند امروز وقتی قیمت ویلا ها از کف یک و نیم یا دو میلیارد به بالا می باشد تعداد این افرادی که تا دیروز می خواستند با یک میلیارد ویلا خرید کنند امروز تنها می‌توانند ویلا رهن یا اجاره نمایند و متاسفانه این افراد که تعدادشان نیز کم نیست امروز روی به رهن ویلا و اجاره سالیانه آوردند که این حجم برای اجاره ویلا در نوشهر سبب شده است تعداد ویلاهای اجارهای بسیار کم شود قیمت ویلا اجاره ای نیز افزایش یابد و این افزایش قیمت هم برای غیر بومی ها سخت است هم برای بومی هایی که به دنبال اجاره ویلا برای زندگی هستند نیز بسیار دشوار می باشد.

چرا قیمت اجاره ویلا در نوشهر افزایش یافت

شاید این سوال برای شما پیش بیاید چرا اجاره سالیانه ویلا در نوشهر افزایش یافته است ؟چرا این افزایش قیمت اجاره و رهن نسبت به سال قبل چند برابری بوده است؟

ببینید این موضوع کاملاً واضح و روشن میباشد اگر یک دو دو تا چهار تا ساده را انجام دهید مواجه میشوید اگر تا دیروز ملکی که قرار بود شما اجاره کنید به فرض مثال یک میلیارد تومان قیمت داشت امروز اون ملک نزدیک ۵ یا ۶ میلیارد تومان قیمت دارد و هیچ موجب یا صاحب خانه می آید ملک ۵ میلیاردی خود را با اجاره‌ای به فرض مثال دو میلیون تومان در هر ماه که سالیانه میشود به فرض مثال ۲۴ میلیون تومان دست مستاجر به سفارت اگر خود شما هم جای موجب و صاحبخانه باشید می بینید هیچ آدم عاقلی ملک چند میلیاردی خود را برای درآمد چند میلیونی بی ارزش نمی کند باید منصفانه به قضیه نگاه کرد یا باید جلوی این افزایش قیمت مسکن را گرفت که در کنار آن باید اول جلوی کاهش ارزش پول ملی را گرفت وقتی نتوانیم جلوی کاهش ارزش پول ملی را بگیریم اون دسته از عزیزانی که پول نقد به همراه دارند پول خود را تبدیل به سرمایه میکنه و مطمئن ترین سرمایه ملک و مسکن می باشد .

این امر سبب شده است تا امروز قیمت ملک چندین برابر شود که بیشترین ضرر را خود بومی‌های آن منطقه کردند افرادی که سالهای قبل زمین های خود را برای تفریح چند ساله فروختند و امروز دست به اجاره ویلا زدند و متاسفانه با این افزایش قیمت این عزیزان نیز دچار مشکل شدند.

اجاره سالیانه ویلا دربست در نوشهر

اکثر غیر بومی ها یا به اصطلاح خوش نشین ها دوستان ویلا را کامل و دربست اجاره کند تا بتوانندهر از گاهی که به شمال و نوشهر تشریف می‌آورند راحت و بدون دغدغه در ویلای خود استراحت نمایند این یک خواسته طبیعی می باشد اما نکته کابل تامل این میباشد ویلای که صاحب خانه بخواهد آن را به صورت سالیانه اجاره دهد این نکته مهم نیز قابل تامل می‌باشد که چه افرادی هستند که ویلاهای مازاد دارند که بخواهند آن را اجاره دهند چرا این نکته را عرض کردیم؟ ببینید عزیزان توجه داشته باشید که هیچگاه یک پیمانکار ویلایی که با این هزینه ساخت با این قیمت زمین ها که امروز کوچکترین و کمترین ویلای نوساز بالای ۴ یا ۵ میلیارد تومان هزینه ساخت و قیمت‌گذاری شده است نمی آید ویلای خود را برای اجاره سالیانه یا رهن کامل در اختیار دیگران قرار دهد این کار اصلاً عقلانی نیست چرا که خیلی راحت با فروش ویلای نوساز میتواند سود چند برابری لحظه ای داشته باشد این گزینه‌هایی که برای اجاره و رهن در اختیار ما قرار می‌گیرد چندین ساخت سال ساخت هستند و مالک اکثر آنها بومی هستند به پیمانکار نمی باشد اما نقطه دیگر این است که اگر شما بخواهید ویلا را به صورت سالیانه اجاره کنید یا به صورت سالیانه رهن و اجاره کنی یا حتی رهن کامل انجام دهید باید شرایط بازار را تا یک سال آینده از نظر کارشناسی پیش بینی کنید تا مبادا ملک شما اگر طی یک سال آینده چند برابر رشد قیمت داشت شما با همان اجاره سال قبل دست مستاجر نسپرده باشید.

رهن ویلا استخردار در نوشهر

ما سعی کردیم موضوع را از نظر مستاجر موجر به صورت سالیانه به صورت رهن کامل و همه گزینه ها در بالا بررسی کنیم اما این نکته را هم عرض کنیم گاهی ما مستاجر هایی داریم یا افرادی هستند که دنبال ویلا استخر دار برای اجاره سالیانه هستند که قیمت این گونه ویلاها بالای یک میلیارد تومان میباشد که گاه تا ۲ یا ۳ میلیارد تومان نیز قیمت گذاری شده است خب شاید از خودتان سوال کنید چرا این افراد به دنبال خرید ویلا در نوشهر حتی به صورت خرید یک ویلا نقلی نمی‌پردازند که هم سرمایه گذاری کرده باشند و هم خود صاحب ویلا باشند که در آینده هر زمان دوست داشتن به ویلا تشریف بیارن و هر زمانی که دوست داشتند ویلای خود را بفروشند و هر اقدامی انجام دهند.

این نکته از دو منظر قابل بررسی می‌باشد اولاً این افراد پول مازاد خود را به جای این که بخواهند یک ویلای استخردار لوکس بخرند و چندین میلیارد تومان پول را برای خرید ملک کنار بگذارند می آیند یه مبلغی در حدود ۲ یا ۳ میلیارد تومان برای اجاره سالیانه یا حتی رهن کامل کنار می‌گذارند اینجوری اعظم پول را در بازار استفاده می‌کنند و مبلغ جزئی را برای سکونت در شمال کشور دارند هم ویلای خود را در شمال دارد همین که بیشتر پول خود را در بازار استفاده کردند.

نکته دوم اینکه این افراد با اجاره ویلا استخردار در شمال یا در نوشهر می تواند هر سال به هر شهر یا هر نقطه ای ویلای جدید اجاره کنند یا تنوع در اجاره ویلا نیز هر ساله برای این افراد وجود دارد و دست آنها را برای اجاره ویلا باز گذاشته است.